Villen zum Verkauf, Investitionen & Projekte auf den Balearen

Veränderungen der Immobilien auf den Balearen nach dem Brexit

Der Brexit hat allmählich Konsequenzen für die dreitausend Briten, die offiziell auf den Balearen leben, und für diejenigen, die sich hier niederlassen wollen: Wenn sie ein Haus auf rustikalem Land kaufen wollen, müssen sie beim Verteidigungsministerium eine Genehmigung beantragen.

Britische Staatsbürger haben aufgehört, der EU anzugehören, und müssen daher das Gesetz wie jeder andere Nicht-EU-Bürger respektieren. Dies wird aufgrund bürokratischer Hindernisse für die Briten, die Immobilien auf den Balearen kaufen möchten, besonders schwierig sein. Diese müssen sich an das königliche Dekret 689/1978 anpassen, mit dem die Verordnung über Gebiete und Einrichtungen von Interesse für die nationale Verteidigung genehmigt wurde.

Das königliche Dekret 689/1978 besagt in Kapitel 3, dass „Inselgebiete“ wie die Pitiusas und Inselchen „Gebiete mit eingeschränktem Zugang von Ausländern zu Eigentum“ sind. Der maximale Prozentsatz an Immobilien und anderen Immobilienrechten zugunsten von Ausländern wird „auf Inseln mit einer Fläche von mindestens 82.8% bei Formentera (15 Quadratkilometer)“ betragen.

Die militärische Genehmigung muss in diesen Fällen sowohl für den „Erwerb von Eigentum durch ausländische Personen oder Unternehmen unabhängig von ihrem Titel“ als auch für die „Verfassung, Übertragung und Änderung von Hypotheken, Volkszählungen, Dienstbarkeiten und anderen wirklichen Rechten gegenüber dem ländlichen Raum“ bearbeitet werden Häuser zugunsten ausländischer Personen "und für" den Bau von Werken oder Gebäuden jeglicher Art ".

Wenn der Brite vor dem Brexit als Spanier behandelt wurde und von der Beantragung der entsprechenden Genehmigungen verschont blieb, muss der Brite nun den Antrag auf Erteilung einer Militärgenehmigung formalisieren und gegebenenfalls eine Fotokopie des Passes und der Aufenthaltskarte vorlegen. und andere Belege über ihre persönlichen Umstände, „eine Akkreditierungsbescheinigung“ über ihr Verhalten und ihre Vorgeschichte, ausgestellt von der zuständigen Behörde des Ortes ihres gewöhnlichen Aufenthalts und den entsprechenden Vorentwurf oder das entsprechende Projekt sowie gegebenenfalls das erläuternde Gedächtnis waren Werke oder Konstruktionen “.

Diese Regelung gilt nur für rustikales Land (sowohl Land als auch Häuser). Es wird für städtisches Land nicht benötigt, wenn dies bereits vor Inkrafttreten der Verordnung von 1978 der Fall war oder wenn es danach die Genehmigung der Verteidigung hatte. Und um dies zu beweisen, ist eine Bescheinigung des entsprechenden Stadtrats erforderlich.

Diese Beschränkungen gelten nur für Nicht-EU-Ausländer, unabhängig davon, ob sie im Land ansässig sind oder nicht, obwohl sie von denen im Schengen-Raum ausgenommen sind, auch wenn sie nicht zur EU gehören.

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